買了“庭院”房 裝修院子被叫停

業主質疑南昌旭輝新力宸悅江語院開發商宣傳與實際不符 執法部門建議走法律途徑

來源：  新法治報     |    日期：  2022年12月12日     |    制作：  艾鈺     |    新聞熱線：  0791-86847195

　　自帶“庭院”的房子深受許多購房者青睞，一些樓盤以此為賣點，極力推銷這類房子。近日，南昌市民李先生向本報反映，他在南昌市九龍湖片區旭輝新力宸悅江語院(下稱“江語院”)買了一套帶“庭院”的商品房，不料在裝修完新房著手規劃布置院子時，卻收到了一張來自街道綜合行政執法隊的《責令停止(改正)違法行為通知書》。

李先生家的院子

　　業主：打造“花園”被要求整改

　　2020年10月中旬，李先生花171.8萬元買下現在的這套商品房，這個價格比別的樓層高20萬元。“當時開發商宣傳得很好，說一樓房子帶院子，可以放遮陽傘、種菜。”李先生稱，之所以會買這里一樓的房子，是因為當時開發商承諾贈送入戶花園，且可以裝修。

　　今年11月，在裝修完房子內部后，李先生準備打造“私人花園”，不料一張來自紅谷灘區龍興街道綜合行政執法隊的《責令停止(改正)違法行為通知書》打破了他的計劃。通知書載明：“涉嫌違法侵占公共區域，破壞綠化。責令停止違法行為，并于2022年11月24日前改正。”

　　回應：院子可使用但不能硬化

　　這突如其來的整改通知，讓李先生難以接受。記者在李先生提供的看房當天拍攝的樣板房視頻中看到，院子確實鋪設了木質地板，還布置了沙發和遮陽傘等。另外，業主與江語院客服管家的微信聊天記錄顯示，前期江語院工作人員確實向業主表明可以硬化草地，但不能違章搭建陽光房。一樓業主對院子有使用權，但是院子面積不寫進購房合同，也不寫補充協議。

　　12月6日，新法治報記者來到江語院小區調查。記者在李先生家看到，院子的面積在二十平方米左右。李先生已在院子左右兩端裝上了鐵欄桿，用以劃定自家院子的范圍，并鋪了木板，還種了一些蔬菜。“執法部門要我恢復成原來的樣子。”李先生告訴記者。

　　“一樓光線不好，夏天蚊蟲多，如果不是因為有庭院，誰會多花這么多錢買一樓的房子？”同樣是江語院小區業主的熊先生表示。

　　記者隨即找到了該小區物業，物業相關負責人表示，針對此事，物業已經聯系過開發商，但是一直未得到回復，負責此事的物業人員已離職，對于目前是否有人接手此事，他并不知情。

　　記者通過“企查查”查詢到了江語院房屋出賣人公司——南昌和展置業有限公司，但無法打通電話。隨后，記者撥打了旭輝全國服務監督熱線，客服在了解情況后表示，會將情況反饋給總部負責人，7個工作日內作出回復。 12月9日，記者得到南昌旭輝公司工作人員的回復，目前一樓業主仍可以使用院子，但是按照執法部門的要求，不能進行硬化，可在不破壞草坪的前提下鋪防腐木。

　　執法部門：建議業主走法律途徑

　　近日，記者來到了龍興街道綜合行政執法隊，該執法隊執法人員程培濤透露，前期接到過江語院小區樓上業主的反映，再加上現場巡查時發現了一樓業主占用公共用地的問題，因此下達了整改通知書，要求拆除違章建筑、恢復綠化。

　　“為避免更大的矛盾，我們雖然下達了整改通知書，但是在問題沒有得到妥善解決前，仍保持原狀，沒有進行強拆。”程培濤說，目前只叫停正在裝修的業主，街辦已召開協調會，通過物業聯系開發商，開發商口頭承諾會協商出一個解決問題的方案，但目前仍未得到回復，建議業主走法律途徑。

　　對此，江西盛宏律師事務所律師鄧悅認為，房屋買賣合同中并未對院子的所有權進行約定，存在著一些不確定性因素。但總體而言，開發商私自處理公共區域，欺詐消費者，違反了誠實信用原則，應該承擔相應的法律責任。（文/圖 江國穩 全媒體記者方維芳）